Excelente imóvel comercial para locação, localizado no bairro Igara, em Canoas, moderno, completo e pronto para receber seu negócio. O espaço oferece estrutura diferenciada, fachada de destaque, excelente visibilidade e possibilidade de ampliação da área útil, sendo ideal para diversos segmentos comerciais. Descrição do Imóvel Bairro: Igara - Canoas 160 m² de área construída Possibilidade de chegar a aproximadamente 170 m², com o fechamento do espaço garden Pé-direito duplo Mezanino Porcelanato acetinado Pintura Suvinil 2 banheiros Sala fechada com ar-condicionado de 9.000 BTUs Lareira Espaço garden Estrutura para segundo piso, com laje já existente Reservatório de água de 500 litros com pressurização Monitoramento com 4 câmeras de segurança Cortina de ferro automática Vitrine em vidro de 10 mm Fachada moderna com perfil de LED Canteiro frontal em formato de L, ideal para paisagismo Vaga para até 3 carros Diferenciais O imóvel oferece uma estrutura moderna e versátil, ideal para empresas que buscam visibilidade, conforto e uma excelente apresentação comercial. O pé-direito duplo, o mezanino, o espaço garden e a estrutura para segundo piso permitem diferentes possibilidades de utilização e adaptação. O espaço garden também possibilita a ampliação da área útil para aproximadamente 170 m², conforme fechamento do ambiente. Documentação Habite-se e PPCI em andamento. Resumo do Imóvel Uma excelente oportunidade para locação comercial no bairro Igara, em Canoas, com 160 m² de área construída, possibilidade de ampliação para aproximadamente 170 m², mezanino, 2 banheiros, garden, fachada moderna, câmeras de segurança, estacionamento para até 3 veículos e estrutura preparada para atender diferentes tipos de negócios. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!