Prédio comercial para locação em excelente localização, situado em avenida de grande fluxo, com alta visibilidade e fácil acesso. O imóvel encontra-se próximo à Universidade Ulbra, em uma região estratégica, cercada por comércios, serviços e intenso movimento de veículos e pedestres, o que o torna ideal para diversos tipos de atividades comerciais ou profissionais. O prédio conta com aproximadamente 120 m² de área privativa, bem distribuídos, proporcionando ambientes amplos, versáteis e de fácil adaptação conforme a necessidade do negócio. Possui pé-direito alto, favorecendo melhor ventilação, iluminação natural e a possibilidade de instalação de mezanino ou adequações específicas para o seu empreendimento. Dispõe ainda de depósito com churrasqueira, que pode ser utilizado como apoio operacional ou área de convivência, além de banheiro funcional. O imóvel conta com recuo frontal para estacionamento, oferecendo mais comodidade para clientes e colaboradores. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca visibilidade, praticidade e localização privilegiada para estabelecer ou expandir seu negócio. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita.