Excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo, moderno e com amplo espaço externo. Localizado no bairro Estância Velha, em Canoas, este sobrado está em uma região privilegiada, próximo à Avenida Boqueirão, com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, comércio em geral e transporte público. Com 75 m² de área privativa, o imóvel possui um projeto funcional e excelente padrão de acabamento, oferecendo conforto, praticidade e a possibilidade de personalizar o espaço externo para desfrutar momentos especiais com a família. Características do imóvel: 2 dormitórios amplos; Sacada no dormitório da frente; Sala de estar integrada à cozinha em conceito aberto; Lavabo no pavimento térreo; Banheiro social com ventilação natural; Área de serviço; Vaga para até 2 veículos; Amplo pátio nos fundos com aproximadamente 22 metros de terreno. Diferenciais: Imóvel novo; Excelente padrão construtivo; Forro em gesso em todo o pavimento térreo; Laje no pavimento superior; Telhado em aluzinco com platibanda metálica; Caixa d'água de 1.000 litros; Espera para instalação de piscina; Infraestrutura para espaço gourmet; Espera para instalação de banheiro adicional no pátio; Excelente iluminação e ventilação natural. Ideal para quem deseja morar em uma localização estratégica, com fácil deslocamento para diversos pontos da cidade e toda a conveniência da região, sem abrir mão de conforto, segurança e qualidade de vida. Agende sua visita e venha conhecer este excelente sobrado.