Excelente oportunidade para investidores e empreendedores!!! Vende-se terreno comercial muito bem localizado no bairro Mathias Velho, em Canoas, a poucos metros da estação Mathias Velho, com grande fluxo de pessoas e veículos, garantindo alta visibilidade e fácil acesso. O terreno possui dimensões de 11 metros de frente por 33 metros de profundidade, totalizando uma área ampla e bem aproveitável para diversos tipos de empreendimentos comerciais, como lojas, farmácias, restaurantes, clínicas, escritórios, entre outras possibilidades. No imóvel existe um pequeno prédio comercial e uma casa, que podem ser utilizados imediatamente, adaptados conforme a necessidade do comprador ou até mesmo demolidos para um novo projeto, agregando ainda mais valor ao investimento. Localizado em frente a um supermercado de esquina, o terreno se beneficia de um ponto estratégico, com grande circulação diária de clientes, moradores e usuários do transporte público, tornando-se ideal para quem busca visibilidade, praticidade e retorno financeiro. Região consolidada, com infraestrutura completa, próxima a comércios variados, bancos, escolas e serviços essenciais, além da facilidade de deslocamento para outras áreas da cidade e região metropolitana. Uma excelente opção para quem procura um terreno comercial em boa localização!